Das Sächsische Staatsministerium des Innern (SMI) möchte private Vermieter stärker in künftigen Förderprogrammen berücksichtigen

Unseren Mitgliedern, die an unserer Festveranstaltung "20 Jahre Haus & Grund Dresden e.V." Ende September 2010 teilgenommen haben, sind die Worte von Herrn Ministerialrat Winfried Lütkemeier, Referatsleiter Wohnungswirtschaft, Wohnraumförderung und Wohngeld des SMI, sicher noch gut in Erinnerung.

Mit wohlwollenden und auffordernden Worten sprach er sich für mehr Zusammenarbeit zwischen den sächsischen Vereinen von Haus & Grund und seinem Ministerium auf, was wir dankbar aufnahmen.

In der Zwischenzeit sind mit dem SMI einige Überlegungen angestellt und Gespräche geführt worden, wie künftige Regelungen sachgerecht und zielgerichtet gestaltet werden können.

Parallel dazu entstand mit dem wissenschaftlichen Assistenten des Instituts für Baubetriebswesen der TU Dresden, Herrn Hagen Lorenz, Sohn eines langjährigen Mitglieds unseres Regionalverbandes, ein Gedankenaustausch zur Dokumentation rund um die Immobilie. Noch immer wissen viele Eigentümer praktisch wenig über ihr Haus, wie z.B. Anzahl der Stromkreise, sind Zwischen-Absperrschieber vorhanden, wann wurde zuletzt das Dach geprüft und vieles andere mehr.
Seitens des SMI sollen zunächst einige grundlegende Daten zu einer möglichen künftigen Ausrichtung und Anpassung vorhandener Förderprogramme bzw. auch zur eventuellen Neuerstellung von Förderprogrammen abgefragt werden.
Haus & Grund Dresden e.V. hat deshalb die Initiative ergriffen und gemeinsam mit dem SMI und der TU Dresden diesen Artikel formuliert. Wir rufen die Mitglieder aus ganz Sachsen auf, dass möglichst viele Eigentümer das neben diesem Artikel abgedruckte Formular ausgefüllt an Haus & Grund Dresden e.V. senden. Persönliche Angaben zum Einreichenden sind dabei völlig freiwillig, sie erleichtern aber die Klärung eventuell entstehender Fragen. Natürlich werden die persönlichen Angaben auf Wunsch vertraulich behandelt und von uns auch nicht weitergegeben.

Die Leerstandzahlen und Begründungen der Leerstände dienen vor allem zur Planung von Abriss- und Sanierungsförderung. Die allgemeinen Leerstandzahlen sollen hiermit über die Eigentümer gegliedert werden, um so den durch die demografische Entwicklung notwendigen Abrissbedarf anzupassen und sinnvolle Maßnahmen zur Vermeidung von Leerständen zu treffen. Dazu helfen vor allem die Leerstandgründe.

Ist eine Wohnung nach Lage und allgemeiner Nachfrage marktfähig, aber durch ihren Zustand nicht nachgefragt, so kann ein solcher Leerstand durch geförderte Anpassung und Sanierung behoben werden. Liegt der Leerstand in der schlechten Nachfrage des Quartiers begründet, so hilft eine Sanierung allein nicht, sondern nur eine Aufwertung des Quartiers. So könnte zum Beispiel durch Abrisse in hoch verdichteten Quartieren auch das Quartier aufgewertet werden, indem z.B. benötigte PKW-Stellplätze sowie Grün- oder andere Funktionsflächen geschaffen werden. Hierzu kann eine Förderung eine für alle Beteiligten vorteilhafte Lösung schaffen.

Bei der bisherigen Förderung fällt auf, das die privaten Einzel- und Kleineigentümer die Förderprogramme nur unterproportional zu ihrem Marktanteil in Anspruch nehmen. Deshalb soll mit der Abfrage der Sanierungsplanung eine Anpassung bzw. Neuschaffung der Förderung erreicht werden.

Gerade im Hinblick auf die privaten Einzel- und Kleineigentümer könnte hier eine Förderung kleiner Maßnahmen unsere Förderprogramme sinnvoll ergänzen. Dazu wird die u.a. auch geplante Höhe der Sanierung abgefragt.
Die bisherigen Förderprogramme "Energetische Sanierung" und "Mehrgenerationenwohnen" fördert bisher nur energetische Maßnahmen und nutzergerechte Anpassungen. Deshalb bleibt die Frage, ob hier eine Ergänzung der Förderung für normale Instandhaltung sinnvoll ist, um Leerstände zu reduzieren und schlussendlich auch Eigentum zu sichern.

Christian Rietschel
Vorsitzender
Haus & Grund Dresden e.V.